"Сити-XXI век" приняла участие в заседании Ассоциации застройщиков МО
"Сити-XXI век" приняла участие в обсуждении возможностей и рисков для подмосковных застройщиков новых изменений РГНП
/Июнь, 2016/ В правительстве Московской области состоялось заседание Ассоциации застройщиков. Одной из главных тем стали изменения в региональных нормативах, касающиеся размещения нежилых помещений на первых этажах жилых домов.
Согласно новым правилам, которые сейчас обсуждаются в Правительстве, все нежилые помещения на первых этажах застройщики будут обязаны отводить под коммерческие и социальные объекты. Обязательства отводить площади под эти объекты будут четко прописаны в новой редакции нормативов. Задача, которую призван решить этот регламентированный статус, - создание новых рабочих мест и обеспечение жителей необходимой инфраструктурой. Правила будут едиными для всех проектов - в правительстве считают нецелесообразным вводить дифференцированный подход в зависимости от этажности жилых комплексов, так как методика подсчетов может вызвать спорные ситуации и усложнить процесс получения разрешений на строительство.
Именно этот момент вызывает опасения у большинства членов Ассоциации. Участники заседания обратили внимание на то, что сравнивать рентабельность проектов в Москве (где уже действуют соответствующие нормативы) и в Подмосковье не совсем корректно, в силу разной востребованности объектов коммерческой инфраструктуры у жителей. Тем более что губернатор области Андрей Воробьев задал курс на среднеэтажное и малоэтажное строительство, которому следует многие участники Ассоциации. Главный аргумент девелоперов - низкая заполняемость первых нежилых этажей и их экономическая неэффективность, особенно в проектах средней и малоэтажнолй застройки, на которую, в поддержку стратегии губернатора МО, сегодня взяли курс многие застройщики.
По словам Антона Борисенко, генерального директора "Сити-XXI век", в проектах-миниполисах, которые компания развивает в Подмосковье, существует собственная политика управления нежилыми помещениями, направленная на контроль качества услуг. Помещения не продаются, а только сдаются в аренду - преимущественно операторам, развивающим социально-полезные бизнесы. Упущенную экономическую выгоду от проводимой политики качества застройщик в полной мере осознает: "Мы четко понимаем текущий уровень спроса: 60% сданных площадей - уже хороший показатель. Если же речь идет о среднеэтажных комплексах, экономическая целесообразность нежилых площадей становится еще более спорной", - резюмировал Антон Борисенко. При этом застройщики в полной мере разделяют заботу властей о рабочих местах и качественной инфраструктуре в проектах. Достойной альтернативой, считают в "Сити-XXI век", может стать строительство отдельно стоящих инфраструктурных зданий, которые обеспечены необходимой инженерией и коммерческими площадями, располагаются в наиболее охватной для пассажирских и транспортных потоков точке проекта и при этом не нарушают комфортную жилую среду и концепцию тихих благоустроенных дворов.
По словам заместителя председателя правительства МО Германа Елянюшкина, власти готовы к диалогу, обсуждению конфигураций и подходов. Все предложения компаний, озвученные на заседании, будут систематизированы и вынесены на обсуждение Правительства.
Компания "Сити-XXI век" работает на рынке 18 лет, входит в группу компаний "Новард". В портфеле девелопера - более 60 реализованных проектов на рынке жилой недвижимости в различных районах Москвы и Московской области. Сейчас "Сити-XXI век" реализует крупные инвестиционные программы, предусматривающие создание новых микрорайонов жилой застройки с индивидуально продуманными архитектурно-планировочными решениями и развитой инфраструктурой.
С 2010 года компания вывела на рынок новый продукт - "Миниполис"®. Его идея заключается в организации единого жизненного пространства, которое включает не только современное жилье, инфраструктурные элементы, сервисы и услуги, но и активную среду социальных коммуникаций. За продукт "Миниполис" компания была удостоена премии Urban Awards 2012 в номинации "За концептуальный вклад в развитие рынка недвижимости и создание нового формата жилья".
Ассоциация застройщиков Московской области - крупнейшее объединение участников Подмосковного рынка недвижимости, образованное в августе 2015 года, при поддержке Министерства строительства Российской Федерации. В Ассоциацию входят 20 ведущих инвестиционно-строительных компаний, реализующих свою деятельность на территории Московской области. Деятельность Ассоциации направлена на решение главных задач градостроительного развития территории Подмосковного региона, включая соблюдение сроков строительства, в соответствие ФЗ-214, строительство социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры, соблюдение правил добросовестной конкуренции, а также активное участие в решении социально-значимых и экономических вопросов Московской области.