2015 год стал переломным для строительного рынка
5 трендов строительного рынка в 2016 году
/Март, 2016/ 2015 год стал переломным для строительного рынка - наступление кризиса и его долгоиграющие последствия привели к серьезному спаду во всех сегментах недвижимости.
Проанализировав результаты 2015 года, Александр Матеша, управляющий партнер, директор по развитию и реализации проектов "Еврострой-Развитие", выделил 5 трендов, которые могут быть характерны для строительного рынка в 2016 году.
Тренд 1. Рост себестоимости строительства
В первую очередь эксперт отметил, что в 2016 году будет заметно увеличение себестоимости строительства во всех сегментах, которое, в основном, будет обусловлено ростом стоимости строительных материалов примерно на 5 - 25 % в зависимости от категории, строительной техники и оборудования. "Это в свою очередь приведет к повышению себестоимости примерно на 15 %, - полагает Александр Матеша. - Однако стоит отметить, что столь высокие затраты можно будет снизить за счет замены строительных материалов или оборудования на более дешевые аналоги, но с идентичными качественными характеристиками".
Кроме повышения цен на стройматериалы на рост себестоимости строительства окажут влияние налоговая нагрузка, ставка по кредитным обязательствам, значительное увеличение стоимости грузоперевозок и другие факторы.
Тренд 2. Начало стагнации строительного рынка
Эксперт отмечает, что в этом году объемы строительства будут снижаться. Если 2015 год девелоперы Санкт-Петербурга закончили с результатами лучше, чем прогнозировали - было введено порядка 3 млн. кв. м. жилья - то в 2016 году эту тенденцию сохранить не удастся. Падение будет серьезным - часть девелоперов заявляют о сокращении планов и не решаются выводить на рынок новые проекты, что обусловлено экономическим состоянием и снижением покупательской активности. Учитывая отсутствие запуска новых проектов, в 2016 году объемы строительства существенно снизятся.
Тренд 3. Падение продаж в сегменте масс-маркет
Кроме снижения объемов строительства в 2016 году упадет и объем продаж в сегментах масс-маркет. Несмотря на минимальный рост цен в 2015 - 1-3 % в масс-маркете, падение спроса составило около 20-25 %. В 2016 стоимость кв. м. также не покажет значительного роста, впрочем, и объем продаж упадет еще ниже. В текущих экономических условиях основная доля сделок была совершена под потребительские цели, а не инвестиционные, при этом доля сделок с привлечением ипотечного кредитования составила порядка 60 %.
Тренд 4. Поддержка рынка по программе субсидирования
Незначительно сдержать падение продаж позволит сохранение льготной ипотечной ставки на уровне 12 % по государственной программе субсидирования. В случае отказа от программы продажи девелоперов упали бы до 50 %, что могло бы привести к заморозке части проектов, в том числе, которые находятся в стадии строительства, уходу некоторых игроков с рынка и другим последствиям, вызванным финансовым состоянием.
Тренд 5. Сложности с привлечением финансирования
Финансовый вопрос также остро встанет перед частью игроков. Значительная часть застройщиков реализует проекты в рамках 214 ФЗ и реализует свои проекты на средства дольщиков. Учитывая нестабильность экономики, строительные компании, использующие схему ДДУ, находятся в зоне риска. Самым верным способом сохранить положение на рынке будут служить собственные средства, однако таким "козырем" могут похвастаться единицы застройщиков. Еще один вариант привлечения средств - проектное финансирование. Однако учитывая минимальную ставку в 20 % при привлечении средств, на такой шаг также пойдут лишь самые смелые и опытные игроки.
Группа компаний "Еврострой" - многопрофильная строительная компания. В портфеле команды проекты самых разных масштабов и специфики: элитные жилые комплексы и многоэтажные паркинги, собор и гериатрический центр. Компании группы решают весь комплекс строительных задач - от проектирования объектов гражданского и промышленного назначения до сдачи готовых проектов в эксплуатацию.