"В связи с неустойчивостью валютного курса рублевые ставки при аренде офиса - одна из самых желанных возможностей для компаний, которые стремятся оптимизировать свой бюджет. На сегодняшний день более трети столичных офисов класса "B" перешли на рублевые договоры, однако в классе "А" - это беспрецедентное предложение. Если собственники высококлассных офисов идут на уступки арендаторам, то предлагают ставки в долларах, но с фиксированным валютным курсом", - прокомментировала Светлана Григорьева, директор по маркетингу делового квартала NEOPOLIS.

В числе факторов, которые мешают собственникам бизнес-центров перейти на рублевые ставки, Светлана Григорьева отметила условия банковского кредитования - проектное финансирование обычно осуществляется в долларах или евро. Кроме того, если доходность актива выражена в валюте, его стоимость проще обосновать для иностранного инвестора.

"Для нас в приоритете привлекательность объекта для потенциальных арендаторов, а не инвесторов. Выбранная бизнес-модель позволила полностью перевести ставки в рубли и предложить арендаторам то, чего они хотят", - добавляет директор по маркетингу.

Деловой квартал "NEOPOLIS" занимает территорию 5 га и рассчитан на 5 500 рабочих мест. Общая площадь всех зданий составляет 104 000 кв. м. Офисы занимают четыре 9-этажных здания. На первых этажах размещаются торговые помещения, отделения банков, кафе, рестораны, а также объекты инфраструктуры - фитнес-клуб, детские творческие мастерские, переговорные, конференц-зал, курительные комнаты. Общая площадь ритейла и инфраструктуры в проекте "NEOPOLIS" достигает 10 000 кв. м.

Верхние девятые этажи офисных корпусов имеют выходы на эксплуатируемую кровлю, где располагаются террасы. Арендаторы данных помещений могут использовать дополнительные открытые площадки для отдыха сотрудников или, например, для проведения мероприятий. Между офисными зданиями расположены две многоуровневые парковки на 1360 м/м. На их крышах организованы открытые площадки для активного отдыха и занятий спортом - мини-гольфом, бадминтоном, большим теннисом и т.д. Также имеются тренажеры и площадки для занятий йогой и аэробикой.

Согласно планам, деловой квартал "NEOPOLIS" будет введен в эксплуатацию в июне 2015 года. Девелопером и управляющей компанией проекта выступает компания A-Store Estates. Финансовый партнер - "Новикомбанк". Общая сумма инвестиций в проект составила порядка 6 млрд. рублей.

Компания A-Store Estates работает c 2008 года в России и странах ближнего зарубежья и специализируется на реализации девелоперских проектов от разработки концепции до ввода в эксплуатацию объекта и дальнейшего управления активами в области недвижимости. В числе реализованных проектов компании офисные, жилые и производственные здания, а также индивидуальные жилые дома. A-Store Estates предоставляет широкий спектр услуг, связанных с девелопментом, управлением проектами и строительством.

 

Источник: ИА "Инфо-Комментатор"