В частности, на встрече обсуждалось расширение механизмов программы "Стимул" для успешной реализации программы "Жилье для российской семьи", в том числе в части прямого финансирования ГК АИЖК застройщиков на цели строительства жилья экономического класса под обеспечение в виде банковской гарантии. При этом, как и в случае предоставления банкам целевых займов на кредитование проектов жилищного строительства, банк обеспечивает контроль и мониторинг строительства и целевого использования денежных средств. По мнению участников встречи, это позволит увеличить объем предоставляемого финансирования и повысить доступность долгового финансирования для застройщиков-участников программы "Жилье для российской семьи".

Во второй половине 2014 года программа "Стимул" была полностью переориентирована на реализацию государственной программы "Жилье для российской семьи".

В рамках программы "Стимул" предоставляются целевые займы банку-кредитору строительного проекта на строительство жилья экономического класса и/или объектов инженерно-технического обеспечения, возводимых по программе "Жилье для российской семьи", под залоговое обеспечение или без залогового обеспечения, а также на строительство жилых помещений, предоставляемых гражданам по договорам найма жилого помещения либо по договорам купли-продажи с рассрочкой оплаты, под залоговое обеспечение или без залогового обеспечения. При этом банки несут полную ответственность перед ГК АИЖК за взятые на себя обязательства.

Программой также предусмотрено предоставление целевых займов застройщику на строительство жилья экономического класса и/или объектов инженерно-технического обеспечения, возводимых в рамках программы "Жилье для российской семьи", под обеспечение в виде банковской гарантии, либо гарантии субъекта РФ.

При этом, в соответствии с Постановлением Правительства 404 от 5 мая 2014 г. отбор земельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства для реализации программы "Жилье для российской семьи" проводится на конкурсной основе органами региональной власти. После этого застройщики-участники программы вправе обратиться в банки и ГК АИЖК за финансированием.

По состоянию на 12 марта по программе "Жилье для российской семьи" трехсторонние соглашения с Минстроем России и АИЖК об обеспечении строительства жилья экономического класса в рамках программы объектами инженерно-технического обеспечения заключили 64 региона. Общий объем ввода в эксплуатацию жилья экономического класса до конца 2017 года в соответствии с этими соглашениями составит не менее 19 млн. кв. м. В 48 субъектах завершен первый этап отборов земельных участков, застройщиков и проектов жилищного строительства в рамках программы.

Одним из первых регионов, где состоялся отбор земельных участков, застройщиков и проектов, стала Тульская область. Наибольший объем строительства жилья экономического класса заявлен компанией СУ-155 - 480 тыс. кв. м (МКР "Новая Тула"). Строительный проект прошел отбор в регионе, а застройщик был утвержден региональной администрацией в качестве участника программы "Жилье для российской семьи", после чего в январе и середине февраля 2015 года Агентство предоставило целевой заем банку для кредитования данного проекта в рамках программы.
 
Программа "Стимул" была запущена АИЖК в середине 2009 года. Целями программы является стимулирование кредитования банками строительства жилья экономического класса, возводимого в рамках госпрограммы, финансирование строительства жилья экономического класса и объектов инженерно-технического обеспечения в рамках реализации госпрограммы, предоставление гарантий выкупа нереализованного жилья и стимулирование кредитования строительства жилищного фонда, предназначенного для сдачи гражданам по договору найма.

За все время существования программы объем целевого финансирования, выданного АИЖК банкам, составил 72 млрд. рублей, всего в программе приняло участие 84 действующих на сегодняшний день банков различного уровня. С момента запуска в рамках программы "Стимул" было построено 4 млн. кв. м. жилья. В настоящее время на этапе строительства находится 2,8 млн. кв. м. жилья. 

Открытое акционерное общество "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (АИЖК) создано в 1997 году по решению Правительства РФ. 100% акций АИЖК принадлежит государству в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом.
Стратегическими приоритетами для агентства являются предоставление специальных ипотечных кредитов для социальных категорий граждан, обеспечение жилищного строительства объектами инженерно-технической инфраструктуры для реализации программы "Жилье для российской семьи", развитие рынка арендного жилья и рынка ипотечных ценных бумаг.

 

Источник: ИА "Инфо-Комментатор"