В задачу консультантов ASTERA входила разработка мастер-плана строительства нового жилого района комфорт-класса в черте города Приозерск, определение качественных характеристик жилья и рекомендаций по его позиционированию. В рамках работ по проекту специалистами был проведен анализ местоположения и ограничений по развитию проекта, маркетинговый анализ локального рынка недвижимости, оценены объемы поглощения жилья в районе расположения Объекта, выполнен финансовый анализ проекта. Заказчиком проекта выступает ООО "ПО "Лидер".

Объект исследования представляет собой земельный участок площадью 244 200 кв. м., расположенный по адресу: Ленинградская область, г. Приозерск, территория Приозерского ДОЗ, ул. Калинина, д. 49а. Земельный участок находится в собственности заказчика. На регенерируемой территории завода предполагается строительство многоквартирных малоэтажных жилых домов общей площадью до 50 000 кв. м. (порядка 800 квартир), индивидуальных коттеджей, а также реконструкция крупных производственных зданий под объекты социального, спортивного и культурного обслуживания населения. Согласно проекту планируется также благоустройство набережной по левому берегу реки Вуокса, строительство яхт-клуба и гостиницы.

"Приозерск - туристический и рекреационный центр, Ладожское озеро - популярное место водного туризма. Территория исследования расположена на первой линии реки Вуокса (протяженность участка вдоль реки составляет около 1 200 м), что является важным преимуществом объекта. Данный фактор позволяет создать максимальное количество квартир с видовыми характеристиками. Это также дает возможность организации зоны пляжа и причала для лодок и катеров. Таким образом, видовые характеристики проекта можно признать уникальными", - комментирует Алексей Гулевский, руководитель отдела консалтинга ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate.

Улучшить транспортную доступность нового жилого района позволит строительство Новоприозерского шоссе в течение ближайших 3-5 лет. После завершения дорожных работ, добраться до Приозерска можно будет за 1,5-2 часа. 

"В целом, потенциал участка для размещения жилого комплекса высокий, однако необходима стадийность – разделение проекта на очереди и постепенный ввод жилья в течение 4-5 лет", - заключает Алексей Гулевский.

По структуре квартир рекомендовано преобладание двухкомнатных площадью 55-70 кв. м. (40-45% квартир), однокомнатных площадью 40-45 кв. м. (25-30%) и трехкомнатных площадью 70-95 кв. м. (25-30%). 

В зоне коттеджной застройки (1 га) рекомендована продажа земельных участков с подрядом - участки площадью от 12 до 19 соток с возможностью выбора домов разных архитектурных стилей из двух-трех типовых вариантов ИЖС площадью от 150 кв. м. до 250 кв. м. 

Объем инвестиций в проект, без учета стоимости земли и расходов на снос существующих производственных зданий, составит более 1,5 млрд. руб.

"Базовая стоимость квартир в рамках I очереди запланирована в размере 45 000 руб./кв. м. На основании проведенных исследований и построенной финансовой модели проекта специалисты ASTERA пришли к выводу, что с финансовой точки зрения проект экономически привлекателен", - констатирует Алексей Гулевский.

"Я доволен результатом нашей совместной работы, подготовленный мастер-план уже используется для разработки проектных решений. В настоящий момент мы выбираем партнера, который возьмет на себя строительство жилых домов и объектов коммерческой недвижимости, предусмотренных проектом", - сообщил Владимир Поздяков, генеральный директор ООО "ПО "Лидер". 

ООО "ПО Лидер" основано в 2001 году. За время работы компания реализовала целый ряд важных для г. Приозерска девелоперских проектов и проектов по благоустройству территории, среди которых:
•    Строительство трех новых источников тепла (котельных) в Приозерске: на мазуте, угле и щепе, что позволило произвести остановку старой ТЭС 1936 года постройки; 
•    Строительство современного административно-делового центра, самого большого в Ленинградской области, общей площадью 6 979 кв. м.;
•    Строительство квартала малоэтажной застройки "Новая Корела" общей площадью 11 000 кв. м. Дополнительно на участке застройки были произведены мероприятия по озеленению и благоустройству территории, в том числе обустройство отсыпной набережной, устройство тротуаров, посадка кустарников и деревьев.

ASTERA - международная консалтинговая компания, оказывающая профессиональные услуги в сфере коммерческой и элитной жилой недвижимости. Активно работает на российском рынке с 1992 года. Офисы компании находятся в Москве, Санкт-Петербурге, Киеве. Клиенты компании – российские, иностранные и транснациональные торговые, промышленные и финансовые корпорации и сети. По версии ежегодного рейтинга "Первый брокерский" ASTERA признана лучшей брокерской компанией Петербурга на основании объема реализованных в 2013 году коммерческих площадей.

ASTERA - партнер международной компании BNP Paribas Real Estate. BNP Paribas Real Estate - ведущая международная компания в сфере недвижимости, лидер рынка Европы по объему оборота среди консалтинговых компаний по итогам 2012 года, согласно рейтингу авторитетного издания "Source Euromoney". BNP Paribas Real Estate располагает широкой региональной сетью в 40 странах мира, в том числе в Европе, Индии, США, России и на Среднем Востоке, включающей 140 отделений и 3300 сотрудников. BNP Paribas Real Estate является дочерней компанией банка BNP Paribas, одного из 6-ти наиболее надежных банков в мире.

Источник: ИА "Инфо-Комментатор"