В Москве он также становится все более модным, чему способствует с одной стороны его популяризация у покупателей, с другой стороны - наличие базы для развития этого формата, большого объема бывших промышленных зданий в границах старой Москвы. Предполагается, что он будет только увеличиваться, в связи с выносом промышленных предприятий за городскую черту. 

Эксперты компании NAI Becar предполагают, что спрос на лофты в Москве значительно увеличится, как только покупатели и девелоперы осознают важное, а в условиях мегаполиса, пожалуй, решающее конкурентное преимущество этого формата - возможность использовать его и под жилье, и под офис. "Конфигурация лофтов, высокие потолки, большие окна, свободные планировки, нестандартное жилье в формате апартаментов позволяет покупателю или арендатору самому решать, хочет он жить в этом помещении или работать, - говорит руководитель NAI Becar Apartments Александр Самодуров. - А если речь идет о 2-этажном помещении, он, возможно, захочет и жить, и работать, расположив на верхнем этаже жилую часть, а на нижнем – офисную", - отмечает эксперт. 

Формат для жизни и работы

Для многих жителей крупных городов жить там, где работаешь, - несбыточная мечта. А лофт - идеальный формат для того, чтобы реализовать ее. Почему? По целому ряду причин.

Во-первых, лофты, как правило, предлагают не стандартный формат жилья - квартиры, а апартаменты. Апартаменты, как известно, не относятся к жилым помещениям, а значит не нужно дополнительных действий и разрешений, чтобы открыть здесь полноценный офис.

Во-вторых, лофты существуют в уже сложившейся структуре города, а значит, обладают не только хорошей транспортной доступностью, но и близостью ко всем инфраструктурным объектам. Это удобно как для жизни, так и для ведения бизнеса, так как клиентам и партнерам комфортно добираться до вашего офиса, а в случае необходимости, можно назначить встречу рядом в кафе. 

В третьих, в лофтах, благодаря высоте потолков и свободной планировке могут быть созданы любые конфигурации помещений, в том числе с многоуровневыми антресолями.

В четвертых, лофты - идеальное место для малого бизнеса и частного предпринимательства. Крупные бизнес-центры, как правило, предпочитают сдавать площади крупным же арендаторам, поэтому малым предпринимателям, которым нужен небольшой офис на одного-трех сотрудников, сложно найти качественное помещение, с хорошей управляющей компанией, развитой инфраструктурой и красивым, комфортным окружением. Между тем, loft-проекты комплексны по своей природе, ведь это бывшие фабричные площади. Здесь работает управляющая компания, здесь сдаются площади и под крупные офисы, а значит, уже есть кафе, рестораны, охраняемая парковка, предусмотрена уборка территории и т.д. По словам Александра Самодурова, основную часть московских лофтов можно сопоставить с офисами класса B+, при том, что финансовая сторона вопроса заметно более доброжелательна к клиенту. Но об этом мы поговорим ниже. 

Пятый, несомненный плюс лофтов в том, что они имеют достаточно однородную целевую аудиторию. Как правило, это люди творческих профессий с высоким уровнем дохода. Профессиональный состав покупателей апартаментов: фотографы, дизайнеры, архитекторы, художники, IT- специалисты и т.д. Это формирует не только комфортную соседскую среду, но и способствует созданию профессиональных связей, так как возникающие креативные кластеры привлекают большее число потенциальных клиентов. 
К минусам лофт-апартаментов можно отнести то, что в таком помещении нельзя постоянно зарегистрироваться (временно можно), а, следовательно, прикрепить детей к школам, садам, поликлиникам. Однако, как показывают исследования аналитиков, классическая аудитория лофтов не нуждается в этом, так как уже либо имеет какое-либо жилье, либо ведет очень активный образ жизни, связанный с частыми командировками. Кроме того, ряд девелоперов уже формируют в своих проектах частную инфраструктуру, в том числе включающую детские образовательные и медицинские учреждения. При этом зарегистрировать юридический адрес в лофтах можно без проблем, что невозможно сделать в квартире, а это очень удобно для бизнесменов.

Лофт для успешных инвестиций

Лофты - один из самых интересных для частных инвесторов видов недвижимости. Этим они обязаны сразу нескольким своим характеристикам. В первую очередь, это диверсификация рисков - если упадет спрос на лофт как на офис, его переделка в апартаменты не составит больших затрат. И наоборот, лофт всегда можно легко перепрофилировать из апартаментов в студию, шоурум, галерею или клинику, без оформления каких-либо разрешительных документов. Это уникальная отличительная черта лофта от классических офисов. 

Лофты, приобретенные исключительно для последующей сдачи в аренду, а это 30-40% рынка, по оценкам аналитиков NAI Becar, окупаются примерно за 8-10 лет. Лофты дешевле, чем классические офисы или квартиры, - в среднем по рынку 1 кв. м апартаментов обходится покупателю дешевле, чем первичное жилье, на 10-25%, офисов – на 10%. С помощью услуг профессиональной УК, сдача апартаментов в аренду может приносить более 8% годовых, плюс растет рыночная стоимость апартаментов, что позволяет в совокупности добиться безрисковой доходности порядка 15-20% годовых. В итоге, лофты окупаются значительно быстрее, чем квартиры. 

Эксплуатационные расходы в лофтах выше, чем в квартирах категории масс-маркет, однако, вполне сопоставимы с аналогичными тратами для жилья бизнес-класса и составляют порядка 70 рублей за 1 кв. м. в месяц. Если же рассматривать лофт как место работы, то арендная ставка составляет 14-16 тыс. рублей за кв. м. в год, что на 10% выгоднее, чем арендовать сравнимый с лофтом по качеству офис класса B+.

По оценкам Александра Самодурова перечисленные достоинства лофтов, в том числе их доступная цена и большая гибкость в использовании служат стимулом для все возрастающей популярности этого формата.

The Loft Club, проект NAI Becar Apartments, включает 68 апартаментов и офисов в двух корпусах в три и четыре этажа. В прямой продаже представлены апартаменты свободной планировки от 32 до 250 кв. м. по цене от 1600 долларов за кв. м с большими окнами и высокими потолками - до 5 метров; офисы и ритейл от 32 до 2000 кв. м. по такой же цене. Это самая низкая цена на рынке среди сопоставимых полностью завершенных и сданных лофт-проектов. Средняя стоимость апартаментов бизнес-класса в Москве составляет порядка 7000 долларов за кв. м. В продаже есть апартаменты с огромными террасами, а также офисы с отдельным входом.

Кроме того, компания NAI Becar подписала контракт на осуществление технической эксплуатации административных, складских и производственных объектов Группы ПСН общей площадью 117 000 кв. метров. Договор по предоставлению услуг заключен на три года.

В рамках договора NAI Becar будет обеспечивать техническую эксплуатацию всех инженерных систем зданий, модернизацию и ремонт оборудования, а также организацию работы круглосуточной аварийной службы для локализации аварий арендаторов объектов: Московского научно-исследовательского института радиосвязи в Москве, Опытного завода №1 и производственно-коммерческого предприятия на Донецкой улице, д. 30.

Ольга Нерушева, директор по развитию бизнеса Комплекса управления недвижимостью Группы ПСН, отмечает: "Выбор компании NAI Becar, как нашего партнера, был не случайным. В настоящий момент компания является лидером рынка в данной области.  Компания имеет большой опыт работы с коммерческой недвижимостью любого класса и функционального назначения. Учитывая накопленный опыт и профессионализм выбранной команды, мы рассчитываем на взаимовыгодное сотрудничество. Имея достаточно масштабный и разнообразный портфель в своем управлении, мы понимаем, как важен комплексный и глубокий подход ко всему, что происходит на объекте. Надеемся, что квалифицированные специалисты команды  NAI Becar сделают наши объекты еще лучше и привлекательнее для наших клиентов".

Говоря о преимуществах привлечения внешней УК, стоит отметить такие плюсы для собственника, как получение объективной информации о состоянии инженерных коммуникаций объекта, прогноз по долгосрочности работы оборудования, получение предложения на ремонтные работы для того, чтобы заказчик мог спрогнозировать затраты текущего и капитального характера.

"Мы рады объявить о заключении соглашения с Группой ПСН - крупнейшей частной девелоперской компанией в России. Это партнёрство, несомненно, является высокой оценкой  наших услуг  и подчеркивает их  эксклюзивный статус. Мы надеемся, что коллектив  компании-партнера  по достоинству оценит качество нашей работы и  профессионализм, а сотрудничество будет долгим и плодотворным", - комментирует Виктор Козин, исполнительный директор NAI Becar.

"Группа ПСН" более десяти лет работает на рынке недвижимости и является одной из самых крупных частных компаний в России, специализирующихся на девелопменте и управлении коммерческой и жилой недвижимостью. В каждом проекте "Группы ПСН" создается качественное, удобное и красивое пространство для жизни и работы. Строя востребованные сейчас и через поколения объекты недвижимости, компания стремится раскрывать заложенный в них потенциал. За годы работы успешно реализованы проекты в Москве и Санкт-Петербурге общей площадью более 355 000 кв. м. В ближайших планах "Группы ПСН" продолжить реализовывать масштабную девелоперскую программу: на начало 2014 года в портфеле девелоперских проектов компании - более 2 млн. кв. м жилой и коммерческой недвижимости. Одним из ключевых направлений "Группы ПСН" является управление недвижимостью. На текущий момент общий объем жилых и коммерческих площадей в Москве и Санкт-Петербурге, находящихся под управлением компании, составляет 770 000 кв. м. Также "Группа ПСН" управляет земельными активами общей площадью более 40 000 га, которые расположены в направлении основных автомагистралей Московской области. Компания внимательно следит за изменениями и новыми потребностями рынка недвижимости, отдавая приоритет объектам высокого инвестиционного качества. 

NAI Becar - российское подразделение NAI Global, лидера мирового рынка коммерческой недвижимости. NAI Becar имеет офисы в Москве и Санкт-Петербурге, а также представительства в 19 городах России. Группа компаний объединяет подразделения по консалтингу, брокериджу, оценке, инвестиционным продажам, управлению и эксплуатации объектов, продвижению объектов недвижимости. В группу компаний также входят телекоммуникационная компания "Миран" и агентство недвижимости "Бекар". За годы работы на российском рынке NAI Becar приобрела опыт работы с объектами любой сложности и функционального назначения во всех сегментах рынка недвижимости. Специалистами группы компаний было реализовано более 10 000 объектов недвижимости, более 15 000 объектов сдано в аренду, выполнено более 1 300 консалтинговых работ. На сегодняшний день в управлении NAI Becar - более 3,5 млн. кв. метров площадей по всей России.

Источник: ИА "Инфо-Комментатор"