"Ферро-Строй" и AEON Corporation вложат 15 млрд. рублей в строительство городского квартала
"Ферро-Строй" и AEON Corporation вложат 15 млрд. рублей в строительство городского квартала "Ривер Парк"
/Июль, 2014/ Девелоперские компании "Ферро-Строй" и AEON Corporation вложат 15 млрд. рублей в строительство нового городского квартала комфорт-класса "Ривер Парк" на берегу Москвы-реки. Финансовый партнер проекта - Сбербанк. Партнер по реализации квартир - компания "Метриум Групп". Презентация проекта прошла на фешенебельном теплоходе Radisson, "припаркованного" по адресу будущего ЖК - ул. Речников, д. 7.
Компании "Ферро-Строй" и AEON Corporation реализуют проект "Ривер Парк" на паритетных началах. Для этого ими была создана компания "Речников Инвест", которая выступает застройщиком данного комплекса. Объем инвестиций в 1 фазу строительства оценивается в 15 млрд. рублей со сроком окупаемости до пяти лет. Из них 58% - это собственные средства и 42% - кредитная линия от Сбербанка.
Участок застройки квартала "Ривер Парк" расположен в Южном Административном округе столицы на территории бывшей промзоны в районе Нагатинский затон. "Примечательно, что на территории бывшей промзоны нам удалось получить разрешение на строительство именно жилья, а не апартаментов, - сказал Дмитрий Старостин, вице-президент компании AEON Corporation. - На это у нас ушло три года работы и 2,5 млрд. руб. - это сумма, которую мы платим городу за перевод функционального назначения и аренду земли. Мы как акционеры, приняли решение, что не будем пытаться сэкономить сегодня. Мы хотим создать полноценный городской квартал, удобный для жизни со всех сторон, в том числе, чтобы у людей была возможность получить московскую прописку".
В настоящее время разработан проект планировки и получено разрешение на строительство 1 фазы площадью 14 га (в перспективе вся территория займет 30 га). Эта часть рассчитана на 134 800 тыс. кв. м. жилой площади или 2300 квартир, в которых будут проживать порядка 3000 человек. Всего в проекте будет 8 кварталов и 22 жилых дома. Дома первой очереди уже находятся на уровне строительства 8 этажа. Сдача первой очереди (три дома) - 2 квартал 2016 года, второй очереди (19 домов) - 2017 год.
Городской квартал "Ривер Парк" выделяется из всех новых проектов Москвы прежде всего за счет своего уникального расположения. Это единственный проект в Москве, который находится одновременно на воде и рядом с парком. До музея-заповедника Коломенское, где когда-то жил царь Петр I, жители смогут дойти спокойным шагом за 5 минут.
"Ривер Парк" отличается также удобной транспортной доступностью. Практически всегда свободные от пробок Нагатинская и Новоданиловская набережные соединяют проект с ТТК, а до метро Коломенская можно добраться за 5 минут на маршрутном такси. В 2018 году в 500 метрах от "Ривер Парка" откроется станция метро Нагатинский затон.
"Инфраструктура городского квартала предусматривает строительство в первой фазе проекта школы и детского сада, а также паркинга на 60 тыс машиномест (30 тыс в наземном, еще 30 тыс. - в подземном). Причем, на территории уже построен Храм имени Спиридона Тримифунтского - первый храм в Москве в честь этого святого, который, кстати, помогает людям в жилищных проблемах, что весьма символично, - рассказал Григорий Ваулин, генеральный директор компании "Ферро-Строй". - Конечно, мы по максимуму постарались использовать в проекте воду. У нас будет широкая пешеходная набережная протяженностью 1,5 км, развитая водная инфраструктура (лодочная станция, пирсы для лодок и катеров, а также эллинги для хранения лодок в зимнее время). Также мы запроектировали отдельное помещение под бесплатную для жителей детскую парусную школу". Кстати, на территории комплекса уже работает яхт-клуб МРП, который в день презентации комплекса организовал первую детско-юношескую регату.
На вопрос - почему Сбербанк принял решение о финансировании этого проекта? - Вячеслав Цыбульников, и.о. заместителя председателя правления Московского Банка Сбербанка России ответил: "Нам показалось, что мы в правильном месте, в правильное время, с правильными партнерами. Первое, что мы оценили – это уникальное место, которое выбрано для этого проекта. Второе – это рынок. Сегодняшняя ситуация на рынке недвижимости, несмотря на внешнюю турбулентность, предопределяет повышенный спрос на такого рода объекты. В Москве есть существенный дефицит объектов жилой недвижимости хорошего качества. Мы открыли для этого проекта кредитную линию на 6 млрд и, думаю, что наши партнеры ее не выберут. Объект насколько ликвиден, что эти деньги будут для них скорее просто страховкой. Третий важный для нас критерий – это акционеры, наши партнеры. Мы благодарны им за то, что они выбрали нас в качестве финансирующего института из всего многообразия на рынке. Мы уже работали ранее вместе над некоторыми проектами, понимаем высокий профессионализм этой команды".
Александр Герасимов, управляющий директор управления финансирования недвижимости Sberbank CIB, отметил, что финансирование жилищного строительства для Сбербанка является приоритетным. "Более четверти всех строящихся жилых проектов возводится с нашим участием, - подчеркнул г-н Герасимов. - Это более 750 проектов жилой недвижимости на 197 млрд руб. по всей России. Программа реновации промзон очень интересна для Сбербанка, мы сейчас рассматриваем большой перечень таких проектов".
"Проект "Ривер Парк" важен для нас прежде всего потому, что в нем пересекаются сразу три приоритетных для города темы, - заявила со своей стороны Евгения Муринец, начальник управления Архсовета Москомархитектуры. - Это освоение промышленных зон, обустройство набережных и квартальная застройка. По всем трем параметрам реализация проекта очень показательна. Архитектурная концепция отвечает главному требованию квартальной застройки - создает комфортную социальную среду. Дома обрамляют кварталы, образуя с одной стороны - приватное пространство двора, с другой стороны - обзор в сторону набережной. При этом будет создана 1,5 км пешеходная набережная с прямым доступом к домам, а не через автомобильную дорогу, как это часто бывает. Обустройство набережных - красная линия этого года для города. Сейчас мы создаем объемную программу реконструкции набережных Москвы-реки. И очень важно, что в этом проекте уже предусмотрена благоустроенная набережная с различными общественными функциями".
План развития Москвы в ближайшие 5-7 лет сконцентрирован на реновации промышленных территорий в ЮАО, который исторически считается "промышленным сердцем столицы". Заявленные "большие стройки" в южном округе означают, что его облик в скором будущем кардинально изменится, заметила Мария Литинецкая, генеральный директор "Метриум Групп". Здесь появятся новые жилые районы с современной инфраструктурой, оборудованные набережные, речное сообщение, будет расширен проспект Андропова и открыты новые станции метро. Москва-река преобразится по всей акватории от Павелецкой до Коломенской набережной, продлив любимый москвичами речной маршрут от гостиницы "Украина" на юг. "А это значит, что инвестиционная привлекательность недооцененного до сих пор ЮАО имеет большой потенциал, - уверена г-жа Литинецкая. - Стартовая цена в ЖК "Ривер Парк" - 159 тыс. руб. за кв. м. И она имеет большие инвестиционные возможности. Часть объема мы планируем продавать с отделкой. Продажи откроются 11 августа. Реализацию будет вести совместное предприятие ООО "Ривер Парк", созданное совместно застройщиком и "Метриум Групп".
ЗАО "Ферро-Строй" - это группа компаний, основанная в Москве в 2002 году. Основными сегментами бизнеса являются девелопмент и инвестиции, проектирование, строительство, реализация и эксплуатация объектов в области коммерческой и жилой недвижимости. В структуру группы компаний "Ферро-Строй" входят: ЗАО "Ферро-Строй" (управляющая компания); ООО "Вестстроймет" (компания-застройщик); ООО "ФерроЖилСтрой" (управление продажами объектов недвижимости); ООО "Ферро-Сервис" (эксплуатация объектов недвижимости).
AEON Corporation создана в 2007 году Романом Троценко. Корпорация "AEON" - частная оперирующая в международном масштабе инвестиционная группа, осуществляющая инвестиции и реорганизацию систем управления в различных отраслях промышленности, транспорта, строительства и сервиса. В состав группы входит "Московский судостроительный судоремонтный завод", ООО "Верфь братьев Нобель", ряд пароходств, в том числе ОАО "Московское речное пароходство", ООО "Столичная судоходная компания" и другие. В аэропортовом бизнесе корпорации AEON принадлежит ООО "Новапорт", который контролирует аэропорты в Новосибирске, Челябинске, Барнауле, Томске, Чите, Астрахани. Также в состав холдинга входит девелоперская компания "АЕОН-Девелопмент". AEON-Development - уникальное соединение частного фонда прямых инвестиций и управляющей компании, осуществляющей девелопмент и редевелопмент объектов жилой и коммерческой недвижимости.
"Метриум Групп" - риэлторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона, а также Санкт-Петербурга. Специализируется в двух сегментах: новостройки, а также загородная недвижимость (коттеджи и мультиформатные посёлки).
В риэлторском портфеле компании - 2,5 млн. кв. м. проектов, находящихся в реализации. При этом на эксклюзивной и ко-эксклюзивной основе - 1 746 млн. кв. м. жилья.
"Метриум Групп" выступает стратегическим партнером ЗАО "Сбербанк Управление Активами" (консультант в сфере недвижимости, организация продаж), а также инвестором фонда "Сбербанк - Жилая недвижимость", "Сбербанк - Жилая недвижимость 2". Оба фонда созданы с целью инвестирования в новостройки эконом- и комфорт-класса Москвы и Московской области на начальной стадии строительства.
Участок застройки квартала "Ривер Парк" расположен в Южном Административном округе столицы на территории бывшей промзоны в районе Нагатинский затон. "Примечательно, что на территории бывшей промзоны нам удалось получить разрешение на строительство именно жилья, а не апартаментов, - сказал Дмитрий Старостин, вице-президент компании AEON Corporation. - На это у нас ушло три года работы и 2,5 млрд. руб. - это сумма, которую мы платим городу за перевод функционального назначения и аренду земли. Мы как акционеры, приняли решение, что не будем пытаться сэкономить сегодня. Мы хотим создать полноценный городской квартал, удобный для жизни со всех сторон, в том числе, чтобы у людей была возможность получить московскую прописку".
В настоящее время разработан проект планировки и получено разрешение на строительство 1 фазы площадью 14 га (в перспективе вся территория займет 30 га). Эта часть рассчитана на 134 800 тыс. кв. м. жилой площади или 2300 квартир, в которых будут проживать порядка 3000 человек. Всего в проекте будет 8 кварталов и 22 жилых дома. Дома первой очереди уже находятся на уровне строительства 8 этажа. Сдача первой очереди (три дома) - 2 квартал 2016 года, второй очереди (19 домов) - 2017 год.
Городской квартал "Ривер Парк" выделяется из всех новых проектов Москвы прежде всего за счет своего уникального расположения. Это единственный проект в Москве, который находится одновременно на воде и рядом с парком. До музея-заповедника Коломенское, где когда-то жил царь Петр I, жители смогут дойти спокойным шагом за 5 минут."Ривер Парк" отличается также удобной транспортной доступностью. Практически всегда свободные от пробок Нагатинская и Новоданиловская набережные соединяют проект с ТТК, а до метро Коломенская можно добраться за 5 минут на маршрутном такси. В 2018 году в 500 метрах от "Ривер Парка" откроется станция метро Нагатинский затон.
"Инфраструктура городского квартала предусматривает строительство в первой фазе проекта школы и детского сада, а также паркинга на 60 тыс машиномест (30 тыс в наземном, еще 30 тыс. - в подземном). Причем, на территории уже построен Храм имени Спиридона Тримифунтского - первый храм в Москве в честь этого святого, который, кстати, помогает людям в жилищных проблемах, что весьма символично, - рассказал Григорий Ваулин, генеральный директор компании "Ферро-Строй". - Конечно, мы по максимуму постарались использовать в проекте воду. У нас будет широкая пешеходная набережная протяженностью 1,5 км, развитая водная инфраструктура (лодочная станция, пирсы для лодок и катеров, а также эллинги для хранения лодок в зимнее время). Также мы запроектировали отдельное помещение под бесплатную для жителей детскую парусную школу". Кстати, на территории комплекса уже работает яхт-клуб МРП, который в день презентации комплекса организовал первую детско-юношескую регату.
На вопрос - почему Сбербанк принял решение о финансировании этого проекта? - Вячеслав Цыбульников, и.о. заместителя председателя правления Московского Банка Сбербанка России ответил: "Нам показалось, что мы в правильном месте, в правильное время, с правильными партнерами. Первое, что мы оценили – это уникальное место, которое выбрано для этого проекта. Второе – это рынок. Сегодняшняя ситуация на рынке недвижимости, несмотря на внешнюю турбулентность, предопределяет повышенный спрос на такого рода объекты. В Москве есть существенный дефицит объектов жилой недвижимости хорошего качества. Мы открыли для этого проекта кредитную линию на 6 млрд и, думаю, что наши партнеры ее не выберут. Объект насколько ликвиден, что эти деньги будут для них скорее просто страховкой. Третий важный для нас критерий – это акционеры, наши партнеры. Мы благодарны им за то, что они выбрали нас в качестве финансирующего института из всего многообразия на рынке. Мы уже работали ранее вместе над некоторыми проектами, понимаем высокий профессионализм этой команды".
Александр Герасимов, управляющий директор управления финансирования недвижимости Sberbank CIB, отметил, что финансирование жилищного строительства для Сбербанка является приоритетным. "Более четверти всех строящихся жилых проектов возводится с нашим участием, - подчеркнул г-н Герасимов. - Это более 750 проектов жилой недвижимости на 197 млрд руб. по всей России. Программа реновации промзон очень интересна для Сбербанка, мы сейчас рассматриваем большой перечень таких проектов".
"Проект "Ривер Парк" важен для нас прежде всего потому, что в нем пересекаются сразу три приоритетных для города темы, - заявила со своей стороны Евгения Муринец, начальник управления Архсовета Москомархитектуры. - Это освоение промышленных зон, обустройство набережных и квартальная застройка. По всем трем параметрам реализация проекта очень показательна. Архитектурная концепция отвечает главному требованию квартальной застройки - создает комфортную социальную среду. Дома обрамляют кварталы, образуя с одной стороны - приватное пространство двора, с другой стороны - обзор в сторону набережной. При этом будет создана 1,5 км пешеходная набережная с прямым доступом к домам, а не через автомобильную дорогу, как это часто бывает. Обустройство набережных - красная линия этого года для города. Сейчас мы создаем объемную программу реконструкции набережных Москвы-реки. И очень важно, что в этом проекте уже предусмотрена благоустроенная набережная с различными общественными функциями".
План развития Москвы в ближайшие 5-7 лет сконцентрирован на реновации промышленных территорий в ЮАО, который исторически считается "промышленным сердцем столицы". Заявленные "большие стройки" в южном округе означают, что его облик в скором будущем кардинально изменится, заметила Мария Литинецкая, генеральный директор "Метриум Групп". Здесь появятся новые жилые районы с современной инфраструктурой, оборудованные набережные, речное сообщение, будет расширен проспект Андропова и открыты новые станции метро. Москва-река преобразится по всей акватории от Павелецкой до Коломенской набережной, продлив любимый москвичами речной маршрут от гостиницы "Украина" на юг. "А это значит, что инвестиционная привлекательность недооцененного до сих пор ЮАО имеет большой потенциал, - уверена г-жа Литинецкая. - Стартовая цена в ЖК "Ривер Парк" - 159 тыс. руб. за кв. м. И она имеет большие инвестиционные возможности. Часть объема мы планируем продавать с отделкой. Продажи откроются 11 августа. Реализацию будет вести совместное предприятие ООО "Ривер Парк", созданное совместно застройщиком и "Метриум Групп".
ЗАО "Ферро-Строй" - это группа компаний, основанная в Москве в 2002 году. Основными сегментами бизнеса являются девелопмент и инвестиции, проектирование, строительство, реализация и эксплуатация объектов в области коммерческой и жилой недвижимости. В структуру группы компаний "Ферро-Строй" входят: ЗАО "Ферро-Строй" (управляющая компания); ООО "Вестстроймет" (компания-застройщик); ООО "ФерроЖилСтрой" (управление продажами объектов недвижимости); ООО "Ферро-Сервис" (эксплуатация объектов недвижимости).
AEON Corporation создана в 2007 году Романом Троценко. Корпорация "AEON" - частная оперирующая в международном масштабе инвестиционная группа, осуществляющая инвестиции и реорганизацию систем управления в различных отраслях промышленности, транспорта, строительства и сервиса. В состав группы входит "Московский судостроительный судоремонтный завод", ООО "Верфь братьев Нобель", ряд пароходств, в том числе ОАО "Московское речное пароходство", ООО "Столичная судоходная компания" и другие. В аэропортовом бизнесе корпорации AEON принадлежит ООО "Новапорт", который контролирует аэропорты в Новосибирске, Челябинске, Барнауле, Томске, Чите, Астрахани. Также в состав холдинга входит девелоперская компания "АЕОН-Девелопмент". AEON-Development - уникальное соединение частного фонда прямых инвестиций и управляющей компании, осуществляющей девелопмент и редевелопмент объектов жилой и коммерческой недвижимости.
"Метриум Групп" - риэлторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона, а также Санкт-Петербурга. Специализируется в двух сегментах: новостройки, а также загородная недвижимость (коттеджи и мультиформатные посёлки).
В риэлторском портфеле компании - 2,5 млн. кв. м. проектов, находящихся в реализации. При этом на эксклюзивной и ко-эксклюзивной основе - 1 746 млн. кв. м. жилья.
"Метриум Групп" выступает стратегическим партнером ЗАО "Сбербанк Управление Активами" (консультант в сфере недвижимости, организация продаж), а также инвестором фонда "Сбербанк - Жилая недвижимость", "Сбербанк - Жилая недвижимость 2". Оба фонда созданы с целью инвестирования в новостройки эконом- и комфорт-класса Москвы и Московской области на начальной стадии строительства.
Источник: ИА "Инфо-Комментатор"